Instalarea unei pompe de căldură are un efect pozitiv asupra CPE (certificatul de performanță energetică) al clădirilor din Europa, ducând adesea la un salt de 1 sau mai multe clase energetice. Ulterior, eventualele economii de energie și confortul îmbunătățit oferit de locuințele eficiente din punct de vedere energetic se reflectă într-o creștere a valorii proprietății sau a taxei de închiriere. Creșterea valorii este de 2 până la 8%.
Directiva privind performanța energetică a clădirilor (DPEC) stabilește cerințele minime și un cadru standardizat pentru calcularea performanței energetice. Scopul este de a îmbunătăți performanța energetică a clădirilor din Uniunea Europeană (UE). Din 2019, certificatele de performanță energetică (CPE) au devenit obligatorii la vânzarea sau închirierea unei clădiri în UE. Instalarea pompei de căldură contribuie la eficiența energetică a locuințelor. Acest lucru înseamnă că îmbunătățește certificatul de performanță energetică (CPE). Instalarea unei pompe de căldură poate contribui la un salt de una sau două clase de energie. Iar acest salt depinde de doi factori.
- Sistemul de încălzire original, cum ar fi o centrală termică fără condensare pe combustibil pe bază de petrol sau o centrală termică pe gaz în condensare
- Decizia de a schimba sau păstra emițătorii, de exemplu, încălzirea în pardoseală sau caloriferele.
O creștere a clasei energetice duce la economii de energie, mai mult confort și un profil de mediu îmbunătățit. Aceste beneficii pot fi apoi reflectate în valoarea casei, exprimate ca preț de listare spre vânzare după modernizare. La nivel european, îmbunătățirile eficienței energetice au ca rezultat și o primă pentru prețurile de închiriere (în jur de 5 până la 18%, în funcție de mai mulți factori). Dar impactul asupra chiriei este, în general, mai mic decât asupra prețurilor proprietății.
O revizuire a literaturii academice scoate în evidență constatări pozitive pe piețele imobiliare din Europa de Vest, Finlanda și Suedia. Daikin a strâns dovezi relevante ale primelor de eficiență energetică în Europa, iar accentul principal a fost pus pe următoarele țări: Belgia, Germania, Franța, Italia, Regatul Unit, Spania și Țările de Jos. În toate țările, intervențiile de eficiență energetică cu un salt în clasa CPE sunt asociate cu prime de preț pozitive și prețuri de închiriere crescute. Efectele sunt mai semnificative în zonele rurale și casele din Germania și Franța. Constatări opuse se aplică în Spania și Italia, cu o sensibilitate mai mare la prețuri pentru casele multifamiliale urbane.
În Germania, zonele urbane înregistrează o creștere medie a prețurilor de 6,3% atunci când consumul de energie scade anual cu 100 kWh/m2. În Franța, impactul asupra prețului caselor care trece la clasa A sau B de la clasa D variază de la +6 până la +14%. În Spania, clasele A, B sau C impun în medie o primă de 7,5% comparativ cu clasele D, E, F sau G. În Italia, modificarea valorii între o clasă E și o clasă D este de aproximativ 5% până la 6%, dar crește între 14% și 18% atunci când se trece de la clasa G la clasa D.
Diferențele regionale se aplică și pe toate piețele investigate. De exemplu, Regiunea Occitania, din Franța, înregistrează prime mai mari atât pentru case, cât și pentru apartamente. Provincia Groningen din Țările de Jos arată o tendință similară.
În Europa de Est, s-a publicat un număr limitat de articole recenzate. Acest lucru îngreunează tragerea unor concluzii specifice fiecărei țări. O excepție este România, unde un studiu a demonstrat existența primelor energetice pozitive pe piața imobiliară.
În concluzie, clasele CPE au fost pe deplin implementate în majoritatea statelor membre. De asemenea, au devenit factori influenți în deciziile de cumpărare a unei proprietăți. Impactul EPC asupra prețurilor a fost investigat în mod eterogen în fiecare țară, ceea ce face dificilă furnizarea de estimări precise ale primelor asociate cu clasele mai mari. Cu toate acestea, este evident că acele case mai eficiente din punct de vedere energetic duc în mod constant la prețuri mai mari pe piață în comparație cu proprietăți similare, dar cu clase energetice mai mici.
Pentru o evaluare cantitativă mai precisă, pentru surse și referințe, consultă lucrarea completă.
